Село Нижча Дубечня розташоване біля заплави ріки Десна на її правому березі. Вздовж існуючої межі села проходить категорійна траса на Остер.
Село Нижча Дубечня розташовано на дуже живописному рельєфі в оточенні лісів. Тому основним напрямком його розвитку стає рекреаційна функція. Генпланом пропонується розвиток спортивних комплексів та комплексів відпочинку. Це є природним для такого поселення, в якому і зараз функціонує декілька баз відпочинку.
Мальовниче природне середовище сприяло формуванню органічної мережі вулиць вздовж природних водорозділів. У розвитку територій в основному це функція розміщення садибного житла без суттєвого додавання виробничих територій. Але будівництво великої кільцевої дороги, яке пройде за південною межею села, дає зв'язок з великими промисловими площами, що формуються на північ від м. Бровари.Авторський колектив: С. М. Осипенко, С. В. Воловенко, Ж. Х. Тамразова, О. І. Ханенко.